HCM có định hướng xây dựng Hóc Môn và các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ lên thành phố, giá bất động sản ở những khu vực này đã có nhiều lần biến động. Năm 2021, giá đất nền khu vực xã Bình Lợi (huyện Bình Chánh) được giao dịch ở mức 25 - 27 triệu Đất nền The Sun Residence Nhà Bè sổ đỏ cá nhân xây dựng tự do. Hausviva Lò Lu Quận 9. Bán nhà phố Melosa Garden quận 9 diện tích 104m2 giá tốt nhất thị trường; Bán căn nhà phố Merita Tháp Mười full nội thất; Bất động sản phước thịnh. BẤT ĐỘNG SẢN PHƯỚC THỊNH được thành lập và phát triển với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nói chung và đất nền nói riêng. Với chiến lược phù hợp và tư duy quản trị đúng đắn cùng tinh thần đoàn kết, nỗ lực Bán đất nền Đức Hòa Thượng nhanh chóng với mức giá rẻ nhất thị trường. Nếu bạn cần mua bán ký gửi nhà đất Đức Hòa Thượng gọi ngay Yeshouse. bất động sản Long An lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư gần xa. Do đó, nó trở thành một điểm nóng lan rộng Đánh giá sơ bộ thị trường đất nền đặc trưng huyện Nhà Bè Nhà Bè thuộc khu vực Nam Sài Gòn - là trọng điểm đầu tư của các dự án nghìn tỷ trong thời gian vừa qua và sắp tới. Vì thế, thị trường bất động sản nơi đây thực sự có sức hấp dẫn lớn đối với giới đầu tư. 💫 Bán đất nền huyện Nhà Bè: 28.8 triệu/m 2. 💥 Giá nhà đất huyện Nhà Bè theo đường. ️ Bán đất đường Đặng Nhữ Lâm - TT Nhà Bè: 55.7 triệu/m 2. ️ Bán đất đường Đào Tông Nguyên - TT Nhà Bè: 67.1 triệu/m 2. ️ Bán đất đường Dương Cát Lợi - TT Nhà Bè: 67.8 triệu/m 2. ️ Bán đất đường Huỳnh Tấn TNC40J9. Đánh giá sơ bộ thị trường đất nền đặc trưng huyện Nhà Bè Thị trường đất nền Phú Xuân là một thị trường lớn, có tính kết nối liên tục giữa các dự án lớn và điểm mạnh là sở hữu được quỹ đất lớn, đã được quy hoạch bài bản để thu hút dân cư. Ở thị trường đất nền Phú Xuân, hướng giao thông chính sẽ bám theo trục Huỳnh Tấn Phát, lẫn thừa hưởng nhiều tiềm năng hạ tầng tuyệt vời khi được triển khai đồng bộ. Có thể chia nhóm đất nền Phú Xuân ra 2 dạng như sau Cụm khu dân cư Phú Xuân, bao gồm các đại dự án trọng điểm COTEC, Vạn Hưng Phú, Hồng Lĩnh, Vạn Phát Hưng … Những dự án này đang treo không có sổ Cụm thị trấn Nhà Bè, như Green Riverside, Petechim, Omely, Sài Gòn Mới v…v… Những dự án sạch có sổ hồng 1/ Đặc trưng của cụm khu dân cư Phú Xuân Vị trí thừa hưởng sự mát mẻ khi được bao bọc toàn bộ bởi các nhánh sông rạch như rạch Đĩa, rạch Phước Long. Quỹ đất các dự án trong cụm khu dân cư Phú Xuân đều có quy mô lớn và rất lớn. Với nhiều công trình triển khai đi kèm về tiện ích – dịch vụ dân sinh. Điểm chung của thị trường đất nền Phú Xuân, Nhà Bè Quỹ đất lớn nhưng sản phẩm đặc trưng chỉ là đất nền, nên cho tới hiện tại quỹ đất vẫn còn trống rất nhiều. Xây dựng theo mẫu của chủ đầu tư đưa ra, phần lớn là 1 trệt 2 lầu hoặc 3 lầu. Hoàn công rồi mới ra sổ. Vì là các dự án phát triển lâu đời, nên diện tích đều là diện tích lớn, từ 100m2 trở lên. Là khu vực có tỉ suất lợi nhuận thuộc vào tốt nhất của Nhà Bè, trung bình từ 15 – Ưu điểm của thị trường đất nền Phú Xuân, Nhà Bè Thừa hưởng dịch vụ sống tốt từ thị trấn Nhà Bè, từ chợ – trung tâm thương mại, trường học, bệnh viên, ngân hàng đều sẵn có. Thừa hưởng tiềm năng hạ tầng Nhà Bè tốt từ khu vực, như Huỳnh Tấn Phát mở rộng và chống ngập đã hoàn thiện, cầu Phú Xuân, đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, cầu Cần Giờ,… Môi trường sống xanh mát, đồng bộ từ quy hoạch. Nhược điểm của thị trường đất nền Phú Xuân, Nhà Bè Diện tích lớn, chi phí xây dựng lớn. Ở thời điểm hiện tại, chi phí để có thể về ở được thấp nhất từ 5 tỷ trở lên, bao gồm cả chi phí đất và xây dựng. Mẫu thiết kế cũ. Có dự án chỉ định nhà thầu được phép thi công trong dự án, khách hàng không có nhiều sự lựa chọn. 2/ Đặc trưng của cụm dự án đất nền thị trấn Nhà Bè Ở thị trường này thì không có nhiều dự án, nguyên nhân do khu dân cư hình thành đã lâu nên quỹ đất rất hạn chế. Các dự án đất nền nổi bật tại thị trấn Nhà Bè có lẽ là Green Riverside và The Sun Residence. Và đây cũng là trục dự án có tỉ suất lợi nhuận cao nhất của Nhà Bè, điển hình là Green Riverside đã tăng 40 – 50%/năm so với thời điểm mở bán. Ưu điểm của đất nền thị trấn Nhà Bè Diện tích nhỏ từ 50 – 80m2 trở lên. Chi phí xây dựng vừa phải hơn. Phần lớn là xây dựng tự do, sổ đỏ từng nền. Nằm trong khu dân cư hiện hữu, có đầy đủ dịch vụ – tiện nghi sống. Điển hình ở đây là thị trấn Nhà Bè. Nhược điểm của đất nền thị trấn Nhà Bè Vì diện tích nhỏ nên giá bán cao hơn các dự án khác, làm nhiều khách hàng đắn đo. Ít dự án nên sức hút thị trường không lớn. Ở các dự án cho xây dựng tự do có thể không đồng bộ, đẹp mắt như cụm khu dân cư Phú Xuân. Nhóm thị trường đất nền Phước Kiển Một thị trường khác cũng phát triển rất tốt trong nhiều năm qua của Nhà Bè, là thị trường đất nền Phước Kiển bám theo trục Nguyễn Hữu Thọ. So với phần thị trường đất nền Nhà Bè đã nêu bên trên, khu vực đất nền Phước Kiển có quy hoạch đẹp, bài bản và sở hữu quỹ đất rộng lớn hơn rất nhiều. Bài toán hạ tầng cũng là một điểm mạnh của trục thị trường này, khi công trình được mong chờ nhất là trục giao thông Bắc Nam, với điểm nóng là nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh đã triển khai, mở rộng Nguyễn Hữu Thọ và tuyến Metro 4. Về tỉ suất lợi nhuận, nổi bật nhất của thị trường có lẽ là khu dân cư Phước Kiển và làng đại học ACB, khi tỉ suất/năm trung bình đạt 30% trở lên. Ưu điểm của thị trường đất nền Phước Kiển Quỹ đất rộng lớn, liền kề nhiều siêu dự án trọng điểm của khu vực. Được bao bọc bởi nhiều hệ thống sông ngòi lớn. Sở hữu nhiều dự án căn hộ, nhà phố – biệt thự compound đẳng cấp của Nhà Bè. Tiện ích – dịch vụ sống có chất lượng được đánh giá cao. Nhược điểm của thị trường đất nền Phước Kiển Thường xuyên có ùn tắc, kẹt xe đoạn Nguyễn Hữu Thọ gần nút giao với Nguyễn Văn Linh. Tiện ích – dịch vụ sống còn nhiều hạn chế. Các dự án trọng điểm của khu vực chưa triển khai nhiều, nên hơi vắng vẻ khi đi lại vào ban đêm. Nhóm thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới Là một thị trường rộng lớn, liền kề Phước Kiển và Phú Xuân nên Nhơn Đức được xem là thị trường mới nổi trong vài năm trở lại đây của Nhà Bè. Nhưng vì là thị trường mới, nên hạ tầng vẫn là bài toán đau đầu của khu vực khi kết nối về trung tâm chưa thật sự hoàn thiện. Các dự án đất nền Nhơn Đức nổi bật trong vài năm nay là khu dân cư Nhơn Đức, South Riverside, khu dân cư Nguyễn Bình hoặc Anh Tuấn Garden. Các dự án trên có tỉ suất lợi nhuận/ năm đạt khoảng – 10%, không cao như các thị trường khác. Đi kèm với đó, thị trường đất nền Nhơn Đức cũng có những điểm cộng về tiềm năng hạ tầng như các công trình đã nêu ở các thị trường trên, xây mới cầu Long Kiểng đang triển khai, Rạch Đĩa, mở rộng Lê Văn Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang triển khai. Ưu điểm của thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới Thị trường mới, giá bán còn thấp hơn so với các thị trường lâu đời. Nhiều tiềm năng lớn về hạ tầng khi các công trình chính đều đang triển khai. Quỹ đất rộng lớn, còn nhiều dư địa phát triển. Kết nối về miền Tây, Bình Chánh nhanh chóng trục đang triển khai căn hộ Lovera Vista của Khang Điền. Nhược điểm của thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới Kết nối khó khăn, tình trạng ngập nước vẫn thường xuyên xảy ra. Chờ đô thị hóa lan ra từ Phước Kiển, Phú Xuân. Dịch vụ – tiện nghi sống còn hạn chế nhiều, chỉ có các dịch vụ cơ bản. Vậy khách hàng nên quan tâm thị trường nào của đất nền Nhà Bè? Sở hữu dòng vốn mạnh có thể ưu tiên chọn thị trường đất nền Phước Kiển, đất nền Phú Xuân. Sở hữu dòng vốn ít có thể quan tâm các thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới. Việc đầu tư vào đất nền không phải lúc nào cũng có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận cao ngay lập tức, nhưng nhà đầu tư luôn cho rằng, khả năng bị lỗ từ các sản phẩm bất động sản đất nền thường là thấp nhất trong các phân khúc bất động sản nếu họ đầu tư bằng vốn tự có. Đã có không ít nhà đầu tư “sập bẫy” khi vội vàng đầu tư mà không tìm hiểu rõ thông tin. Hãy liên hệ những người có chuyên môn như các Chuyên viên kinh doanh bất động sản tại NHỰT ĐĂNG LAND để có thông tin chính xác – minh bạch, an toàn trong mọi giao dịch. Đăng nhập TN&MT - Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, đất nền là phân khúc có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm 2021 do nguồn cung khan hiếm. Đây sẽ là phân khúc tạo sóng cho thị trường bất động sản BĐS trong năm 2022. Đất nền - kênh đầu tư vua Trải qua 4 đợt dịch trong năm 2021 nhưng thị trường BĐS toàn quốc lại có sự tăng trưởng vượt bậc. Thống kê của công ty dữ liệu lớn nhất về thị trường cho thấy, tại Hà Nội, giá đất nền nhiều khu vực vùng ven như Hoài Đức, Gia Lâm, Sóc Sơn… tăng trên 50%; tăng 20% trở lên, có những địa bàn ghi nhận mức tăng trưởng 80 - 90% như Dầu Tiếng, Thủ Đức… Bên cạnh đó, số lượng các nhà đầu tư quan tâm đến đất nền tăng xấp xỉ 80% so với giai đoạn đầu năm. Từng khu vực đều ghi nhận biến động quan tâm tăng trưởng tốt với điểm chung là mặt bằng giá tăng và tạo nền giá mới cao hơn so với 2020. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội chia sẻ, hiện nay, tại các đô thị lớn như Hà Nội và quỹ đất tại khu vực nội đô để phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở đang ở trạng thái suy kiệt. Trong khi các dự án đất đấu giá đều được “chốt” ở mức cao gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm. Động thái này khiến thị trường đất nền tăng trưởng nhanh. Cùng với đó, dòng vốn đầu tư đã chuyển dịch từ khu vực nội đô sang các khu vùng ven các thành phố lớn. Giá đất cũng nhờ vậy là tăng 30 - 50%, thậm chí tăng gấp đôi so với năm 2019. “Cơn sốt của thị trường BĐS thời gian qua là có thật, nhưng chỉ mang tính cục bộ, còn về cơ bản, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa phát triển rất tốt, nhất là với những khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng. Chính vì vậy, từ nay đến nửa đầu năm 2022, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, nhất là khi nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để” - ông Cường nhấn mạnh. Tiến sĩ kinh kế Cấn Văn Lực đánh giá, hiện nay thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền ở các tỉnh đang được đẩy mạnh quy hoạch phát triển sẽ tiếp tục nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư trong năm tới nhưng rất khó xuất hiện tình trạng “sốt đất”. Năm 2021, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc Chính phủ và các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, đồng thời có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn “sốt đất” nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế. “Nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. Trong năm 2022, thị trường có thể vẫn xuất hiện một số đợt điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như các năm trước đó”, TS. Cấn Văn Lực nhận định. Một góc đô thị biển Cam Lâm Khánh Hòa. Ảnh Việt Hùng Xu hướng mới thị trường BĐS Thị trường BĐS Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển đa dạng và mạnh mẽ hơn rất nhiều so với trước đây. Mặc dù trong bối cảnh dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, nguồn cung BĐS mới hạn chế do việc giãn cách cũng như rà soát pháp lý dự án khiến nhiều nơi tăng giá cục bộ. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, BĐS Việt Nam vẫn đang trên đà phát triển, là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định, hiện nay, BĐS Việt Nam đang diễn ra những xu hướng mới khá rõ nét. Nếu như trước đây việc phát triển đô thị vệ tinh chỉ là nằm trên giấy, người dân còn lo ngại đến những vấn đề về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở khu vực vệ tinh không đáp ứng được nhu cầu sinh sống, thì nay câu chuyện này dường như lại đang dần thay đổi tư duy của người dân khu vực đô thị lớn. Một làn sóng rời những khu trung tâm chật chội, bí bức để tìm đến những khu vực đô thị vệ tinh với hạ tầng hoàn thiện lại đang diễn ra mạnh mẽ khi xuất hiện các dự án đại đô thị, nhất là ở vùng vệ tinh và Hà Nội. Những đại dự án này sau khi hoàn thành đã đem lại một cuộc sống chất lượng khiến nhiều người tìm đến. Tại thị trường Hà Nội, xu hướng phát triển nhà cao tầng đang dịch chuyển ra ngoài trung tâm ngày càng rõ nét. Trước đây nhiều người còn lo ngại về điều kiện sống khi dịch chuyển ra ngoài trung tâm nhưng sự hình thành của các đại đô thị lớn ở vùng ven với sự tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đã "giải tỏa" sự lo lắng này. “Cùng với xu hướng ra ngoài trung tâm đã rõ, sắp tới, thị trường Hà Nội sẽ có thêm dòng sản phẩm nhà ở thương hiệu. Đây sẽ là một lối đi mới tất yếu khi quỹ đất trung tâm eo hẹp, chất lượng nhà ở nội đô xuống cấp thì nhà ở thương hiệu sẽ không chỉ đáp ứng về mặt chất lượng mà còn là cách để nhiều chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận cho sản phẩm của mình phát triển. Việc Hà Nội đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ là động thái tích cực cho sự hình thành các dòng sản phẩm nhà ở mới cho Hà Nội” - ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam chỉ rõ. Năm 2022, thị trường BĐS được kỳ vọng bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Thị trường BĐS nói chung, thị trường nhà ở nói riêng luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2021. Trong đó, phân khúc BĐS nhà ở sẽ phụ thuộc vào tình hình hoạt động của các chủ đầu tư và việc ra mắt các dự án nhà ở mới. Nếu thiếu hụt những dự án BĐS, nhu cầu đầu tư vào các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư sẽ ngày càng lớn. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, họ vẫn tìm mua những nhà phố, nhà lẻ, đây chính là cách mà họ đầu tư. Như vậy, đối với các nhà phát triển BĐS, khó khăn ở đây không phải là thị trường không có nguồn cầu, mà là các thủ tục pháp lý. Từ những yếu tố trên, mặc dù 2021 là một năm đầy khó khăn nhưng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản, và thị trường nói chung vẫn giữ ở mức ổn định. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam có thêm 5 Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam VNREA vừa tổ chức Hội nghị triển khai công tác năm 2022 trong những ngày đầu xuân mới. Tại Hội nghị, VNREA đã bầu bổ sung 5 Phó Chủ tịch gồm các ông Lê Khắc Hiệp - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup; Bùi Xuân Huy - Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland; Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh; Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam; Phạm Nguyễn Toan - Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam. Như vậy, lãnh đạo cao nhất của VNREA sau khi kiện toàn gồm ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng là Chủ tịch Hiệp hội và 14 Phó Chủ tịch. Tiềm năng phát triển khu vực Nhà Bè Phía Nam có quận 7 là một trong những quận phát triển nhanh vượt bậc gây ra cơn sốt thị trường nhiều năm về trước. Giới đầu tư trước đây từng thu về lợi nhuận gấp 10 lần hoặc hơn với những bất động sản tại quận 7. Tiếp tới, huyện Nhà Bè đang được đánh giá sẽ tạo ra làn sóng mới trong tương lai với tốc độ phát triển tương đương quận 7. Nhà Bè là cửa ngõ phía Nam của thành phố, nơi tiếp giao với nhiều kênh rạch, sông ngòi và vẫn còn giữ được phần lớn các mảng xanh tự nhiên chưa bị đô thị hóa. Hệ thống cơ sở hạ tầng dang dần được triển khai hoàn thiện nhằm nâng cấp chất lượng sống của số lượng dân cư ngày càng đông. Đất nền Nhà Bè giá rẻ đang được săn đón với tiềm năng lên giá vượt bậc trong tương lai. Đất nền Nhà Bè giá rẻ Thị trấn Nhà Bè và 6 xã đơn vị bao gồm Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phú Xuân huyện lỵ, Phước Kiển, Phước Lộc đều là các khu vực được thị trường bất động sản quan tâm. Lợi thế kinh tế ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển khi đầu tư đất nền Nhà Bè giá rẻ ngay thời điểm ban đầu. Nhà Bè là vị trí kết nối giao thương chiến lược kinh tế Phía Đông giáp huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai với dự án xây dựng sân bay quốc tế Long Thành đang hoàn thành. Phía Tây giáp huyện Bình Chánh, Cần Giuộc tỉnh Long An – là một trong các đô thị vệ tinh của Sài Gòn. Phía Nam giáp huyện Cần Giờ. Phía Bắc giáp với quận 7 – trung tâm phát triển kinh tế phía Nam với khu đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng. Theo thống kê, trong giai đoạn 5 năm phát triển 2016 – 2020, huyện Nhà Bè đã có tốc độ tăng trưởng đạt 12,14%; tập trung tỷ trọng lớn nhất ở lĩnh vực thương mại – dịch vụ. Nhà Bè luôn hoàn thành vượt chỉ tiêu kế hoạch được giao hàng năm nên mới đây trong kế hoạch phát triển tương lai ở giai đoạn 2021 – 2025, huyện Nhà Bè đã huy động vốn tăng gấp 1,5 lần so với nhiệm kỳ trước để đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Nhà Bè là khu công nghiệp cảng biển lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh Ban lãnh đạo Thành phố tận dụng ưu thế Nhà Bè tiếp giáp với hệ thống kênh rạch sông ngòi để xây dựng và phát triển huyện thành khu công nghiệp cảng biển lớn nhất thành phố. Các cụm cảng biển lớn đang hoạt động hiệu suất, gồm cảng container quốc tế SPTC; Cảng Sài Gòn Hiệp Phước; Tân cảng Hiệp Phước; Cảng quốc tế Long An, … mang đến tiềm năng phát triển kinh tế to lớn cho Nhà Bè. Xung quanh đây, nhiều dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ cũng xuất hiện nhiều hơn, thu hút các nhà đầu tư giúp nâng cao giá trị cho khu vực ngoại thành. Cảng Hiệp Phước – huyện Nhà Bè Khu đô thị mới – làng đại học Nhà Bè Thực hiện chủ trương di dời các trường đại học, cao đẳng ra khỏi trung tâm thành phố, huyện Nhà Bè là điểm được lựa chọn an vị của nhiều trường đại học, cao đẳng. Trường Đại học Sư phạm Thể dục thể thao TP. HCM thực hiển triển khai xây dựng cơ sở mới với diện tích Trường chuẩn bị đầy đủ cơ sở trang thiết bị hiện đại thực hiện mục tiêu trở thành trường Sư phạm Thể dục Thể thao theo chuẩn quốc tế. Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP. HCM là trường thứ hai được bàn giao mặt bằng và đang tiến hành thi công xây dựng mới. Mục tiêu trong tương lai gần, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP. HCM sẽ trở thành trường công lập lớn nhất khu vực miền Nam trực thuộc Bộ Tài Nguyên và Môi trường. Tiềm năng xây dựng các trường đại học mới tại Nhà Bè Nhờ những kế hoạch phát triển tương lai của lãnh đạo Thành phố dành cho huyện Nhà Bè, nhu cầu thực tại về nhà ở tại đây cũng ngày càng nhiều. Thị trường đất nền Nhà Bè giá rẻ phục vụ cho khách hàng từ tầm trung đến cao cấp ngày một sôi động. Nhiều dự án được mở bán và nhận được sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư tiềm năng. Dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ Reverside Nguyễn Văn Tạo Nhà Bè Reverside là dự án được quy hoạch và phát triển trên khu đất rộng 5 ha, dự kiến đưa ra thị trường tổng cộng 500 nền đất nhà phố và biệt thự với mật độ xây dựng 50%. Đất nền Nhà Bè giá rẻ – Dự án Nhà Bè Reverside Tọa lạc trên cung đường trọng điểm – Nguyễn Văn Tạo, Reverside là một dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ được đánh giá tiềm năng sau khi hoàn thiện các cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại, kết nối với các trục giao thông lớn trục đường Bắc Nam có vốn tỷ – nối quận 4 và quận 7 từ đường Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh được kỳ vọng sẽ giảm tình trạng ùn tắc giao thông ở khu vực cầu Kênh Tẻ. Nhà Bè Reverside nằm liền kề với khu dự án dân cư lớn thứ hai sau Phú Mỹ Hưng – GS Metro hiện nay đổi tên dự án là ZeitGeist do tập đoàn LG làm chủ đầu tư, mức đầu tư hơn 1,6 tỷ đô cho 350 ha. Với nền tảng xung quanh là các khu dân cư có sẵn như khu dân cư Ngân Long, Kim Long; khu dân cư Phước Kiểng, Thanh Nhựt ; các khu căn hộ Hoàng Anh Gia Lai, Nhà Bè Reverside là điểm kết nối, thu hút nhiều người dân chuyển về sinh sống, góp phần thúc đẩy tiềm năng phát triển của khu vực vùng ven phía Nam thành phố. Khu dân cư Nhà Bè Riverside được đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích nội khu – ngoại khu hiện đại. Trong đó có thể kể đến Tiện ích nội khu Công viên ven sông rộng lớn trải dọc theo ven sông, các cung đường đi bộ thoải mái cho cư dân. Hệ thống đèn đường chiếu sáng được lắp đặt đầy đủ đảm bảo cho sinh hoạt của dân cư. Bên trong khuôn viên dự án là các cửa hàng từ bình dân đến cao cấp phục vụ các tiêu chuẩn mua sắm của người dân. Tiện ích ngoại khu Xung quanh dự án Nhà Bè Riverside có trụ sở của các cơ quan hành chính nhà nước của xã Nhơn Đức. Các trạm y tế địa phương, trường học cấp 1, 2, 3 hoàn chỉnh tiện lợi cho dân cư xung quanh. Một điểm phổ biến nhất tại khu vực Nhà Bè là các khu chợ dân sinh, hoạt động cả ngày hoặc một buổi tối muộn giúp người dân luôn luôn có nơi mua thức ăn tươi ngon. Nhà Bè Riverside kết nối giao thông với những khu vực trung tâm Nam Sài Gòn sầm uất Nằm cạnh bên khu đô thị GS Metro City ZeitGeist CityHàn Quốc, Cảng Quốc tế Hiệp Phước, Cao tốc Bến Lức – Long Thành 10 phút đi xe đến trung tâm thương mại SC Vivo City, Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Tài Chính Marketing, Lotte Mart quận 7 15 phút di chuyển đến trung tâm Cresent Mall, trung tâm triển lãm quốc tế SECC, Bệnh viện FV, Viện tim Tâm Đức. 30 phút đến Chợ Bến Thành, Ủy ban nhân dân Thành phố.. Đường Nguyễn Văn Linh là con đường kết nối giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận 5, 6, 8. Tiện ích kết nối Nhà Bè Riverside và các khu trung tâm lân cận Riverside là dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ đáng mua hiện nay. Theo thông tin thị trường, hiện giá bán dự kiến từ khoảng 18 – 20 triệu/ m2. Từng nền đất có sổ đỏ riêng. Chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng thanh toán theo từng đợt. Các bạn có thể tham khảo và chuẩn bị tài chính theo khung thời gian như sau Giữ chỗ Thanh toán cọc khoảng100 triệu Đợt 1 Thanh toán 50%, bao gồm 100 triệu cọc sau 5 ngày kể từ ngày đặt cọc Đợt 2 Thanh toán 10% sau 3 tháng kể từ ngày đặt cọc Đợt 3 Bàn giao nền – Thanh toán 15% sau 12 tháng kể từ ngày đặt cọc Đợt 4 Công chứng sang tên Thanh toán 23% Đợt 5 Nhận sổ đỏ – Thanh toán 2% còn lại. Dự án Gia Long Reverside Được mệnh danh là “Bán đảo sinh thái” của phía Nam thành phố, Gia Long Riverside là nơi lý tưởng để sinh sống và đầu tư sinh lời hiệu quả. Gia Long Riverside tọa lạc 1368 Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. HCM ngã tư Lê Văn Lương – Phạm Hữu Lầu. Tổng diện tích đất dự án lên tới 6,6 ha, chủ đầu tư Công ty CP đầu tư bất động sản Gia Long dự kiến cung cấp ra thị trường 300 nền đất. Mỗi nền được cấp sổ đỏ riêng biệt, chứng nhận quyền sở hữu đất vĩnh viễn. Những điểm đặc biệt của dự án Gia Long Reverside được nhiều nhà đầu tư ưa thích Dự án duy nhất của khu vực còn lại tiếp giáp với 3 mặt sông, tạo không gian thoáng đãng, mát mẻ. Quy hoạch dự án có cả bến du thuyền trên sông, công viên cây xanh rộng lớn là những điểm thu hút các nhà đầu tư và khách tham quan trong tương lai. Chủ đầu tư Gia Long Riverside đồng ý cho cư dân tự do xây dựng nhà theo sở thích trong khuôn khổ 1 trệt 3 lầu. Các công trình xây dựng không bị ép tiến độ hoàn thành. Đây là điều mà rất nhiều khách hàng quan tâm nhưng phần lớn các chủ đầu tư dự án vẫn chưa đáp ứng được. Theo thông tin chủ đầu tư đưa ra, hiện nay đã có hơn 80% nền đất có sẵn sổ riêng, không phải mất thời gian chờ đợi thủ tục quá lâu. Cơ sở hạ tầng được xây dựng đầy đủ, hoàn chỉnh đáp ứng cho nhu cầu đầu tư ở tức thì của cư dân tuyến đường 8 – 13 – 16 – 20m, điện nước viễn thông âm, hệ thống cây xanh phân bố toàn khu, hệ thống đèn đường chiếu sáng, 2 trạm nguồn điện cho khu dân cư. Camera an ninh và trạm bảo vệ đã được bố trí sẵn trong khu. Giá bán trên thị trường của dự án đất nền Gia Long Riverside hiện nay khoảng hơn 50 triệu/ m2 cho các lô thuộc đường lộ giới 8m. Với những tuyến đường có lộ giới lớn từ 16m, giá đất có phần nhỉnh hơn, từ 63 triệu/ m2. Sơ đồ phân lô đất nền Gia Long Riverside Một số phương thức thanh toán dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ Gia Long Riverside đang hỗ trợ khách hàng Có 2 phương án cho khách hàng lựa chọn Phương án 1 Đợt 1 Cọc 500 triệu Đợt 2 7 ngày sau thanh toán 50% Bao gồm cọc Đợt 3 14 ngày từ ngày cọc thanh toán đến 100% + sang tên công chứng; cấp sổ hồng nếu đã có sẵn. Phương án 2 Đợt 1 Cọc 500 triệu Đợt 2 20 ngày sau thanh toán 30% Bao gồm cọc Đợt 3 20 ngày tiếp thanh toán 30% Đợt 4 20 ngày sau thanh toán đến 100% và sang tên công chứng cấp sổ hồng nếu đã có sẵn. Chủ đầu tư có ưu đãi trả lãi theo lãi suất ngân hàng với những trường hợp khách thanh toán trước hạn. Trong trường hợp khách cần hỗ trợ tài chính, ngân hàng Vietcombank, Ngân hàng BIDV…sẽ hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị đất nền. Dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ – Star Village Dự án The Star Village Nhà Bè tọa lạc trên mặt tiền đường Ngô Quang Thắm Long Thới – Nhơn Đức cũ thuộc xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TPHCM. The Star Village được thiết kế theo phong cách khép kín, tinh tế. Kết hợp giữa phong cách hiện đại của Châu Âu với không gian và màu sắc trong các thiết kế mang bản sắc Châu Á, The Star Village phù hợp với đại đa số khách hàng thuộc nhiều lứa tuổi. The Star Village là một dự án đất nền giá rẻ đến cao cấp, với phối cảnh là một khu phức hợp thương mại hiện đại bao gồm khu biệt thự, khu nhà phố, các cụm căn hộ cao cấp … đã được bố trí, xây dựng sẵn cơ sở hạ tầng hiện đại Hệ sinh thái chú trọng đến không gian sống xanh – sạch – thoáng mát với hồ điều hòa rộng 5ha, khu công viên cây xanh và các cụm cây xanh xen kẽ giữa khu dân cư đông đúc. Star Village cực kỳ phù hợp cho những cư dân yêu chuộng lối sống xanh, sạch, yên bình và hiện đại. Dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ The Star Village Tiện ích tích hợp trong khu phức hợp The Star Village Công viên cây xanh với hồ nước sinh thái rộng lớn hơn 5 ha Đường nội khu rộng, thoáng mát. Cung đường dành riêng cho người đi bộ 2 trường học cho con em cư dân với quy mô hơn 1 ha Trung tâm mua sắm, siêu thị, trạm y tế, sân tennis… Hồ bơi rộng rãi, khu tập gym – thể thao, các khu dịch vụ ăn uống và vui chơi giải trí hiện đại. Với những tiện ích hiện đại như trên, The Star Village được đánh giá là một trong những dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ, mức giá nhẹ hơn 20 – 30% so với thị trường. Trung bình, giá đất nền một lô nhà phố dao động từ 2,2 tỷ đến 2,5 tỷ; đất nền khu biệt thự có giá dao động từ 5 tỷ đến 5,5 tỷ. Kết luận Đầu tư đất nền Nhà Bè giá rẻ là một kênh phát triển tiềm năng được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn đánh giá cao. Tuy nhiên, để hạn chế những rủi ro và nhìn nhận chính xác tiềm năng phát triển tại khu vực này, việc cập nhật thông tin nhanh chóng từ nhiều nguồn thông tin mạng và kế hoạch quy hoạch của ban lãnh đạo Thành phố là điều vô cùng quan trọng. Một vài kinh nghiệm được chia sẻ hi vọng sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm nhiều thông tin bổ ích. Bài viết cùng chủ đề Đất Nền Hóc Môn Giá Rẻ – Sự Trỗi Dậy Mạnh Mẽ Follow me Trước tác động tiêu cực của đại dịch toàn cầu Covid-19, thị trường bất động sản Huyện Nhà Bè, đã diễn ra như thế nào? Đâu là những điểm nổi bật của thị trường Nhà Bè? Giá bán các phân khúc nhà đất tại huyện Nhà Bè thay đổi như thế nào? Mời bạn đón xem bài viết phân tích và báo cáo chuyên sâu thị trường Nhà Bè từ đội ngũ Rever. Nhận định Với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường nhà đất huyện Nhà Bè có sự sụt giảm đáng kể về số lượng giao dịch, tuy nhiên mức giá bán không có sự thay đổi nhiều so với nửa cuối năm 2019, giá bán nhà đất đáp ứng nhu cầu thực còn có dấu hiệu tăng nhẹ. Điều này có thể được lý giải bởi giỏ hàng Huyện Nhà Bè có phần lớn đến từ nhà đất trong dân và các nhà đầu tư dài hạn. Số ít giới đầu cơ vẫn đang dùng đòn bẩy tài chính để xoay sở, thu xếp được dòng tiền nên chưa bị ảnh hưởng trong ngắn hạn. Các phân khúc nhà đất đáng chú ý tại huyện Nhà Bè Các loại hình nhà đất đang giao dịch tại huyện Nhà Bè Căn Hộ Nhà Riêng Đất Nền Biệt Thự Shophouse Penthouse Officetel Nhà Xưởng Các phân khúc nhà đất được quan tâm nhất tại huyện Nhà Bè Các khu vực/dự án có giao dịch sôi nổi nhất tại huyện Nhà Bè Đối với Nhà Riêng/Biệt Thự Đối với Chung Cư/Penthouse/Shophouse Đối với Đất Nền Đường Lê Văn Lương Sunrise Riverside Đường Nguyễn Hữu Thọ Đường Nguyễn Hữu Thọ Saigon South Residence Đường Lê Văn Lương Đường Đào Sư Tích Phú Hoàng Anh Đường Nguyễn Văn Tạo - The Park Residence - - Goldora - Nhận định Thị trường nhà đất huyện Nhà Bè có sự đa dạng về phân khúc nhà đất, trong đó 3 phân khúc đang có sự giao dịch sôi nổi nhất là Căn hộ chiếm lượng hàng hóa đang đăng kê trong khu vực; Đất nền chiếm lượng hàng hóa đang đăng kê trong khu vực; Nhà Riêng chiếm lượng hàng hóa đang đăng kê trong khu vực. Riêng phân khúc căn hộ tại xã Phước Kiển chiếm 79% tin đăng tổng lượng tin đăng bán/cho thuê căn hộ của toàn huyện. Có thể thấy, phần lớn diện tích còn lại của huyện Nhà Bè chủ yếu là bất động sản liền thổ. Lượng hàng hóa thứ cấp tập trung nhiều nhất tại trục đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ và các dự án như Sunrise Riverside, Saigon South Residence… Dữ liệu giá bán khu vực huyện Nhà Bè Giá bán trung bình các phân khúc nhà đất tại huyện Nhà Bè Giá bán trung bình theo loại phòng ngủ Đối với chung cư Nhận định Tại huyện Nhà Bè, giá bán trung bình thấp nhất cho mỗi mét vuông chung cư là 26 triệu/m2, giá cao nhất 34 triệu/m2. Đối với phân khúc Nhà riêng, giá bán trung bình thấp nhất trên mỗi mét vuông 55 triệu/m2, giá cao nhất 80 triệu/m2. Đối với phân khúc đất nền, giá bán trung bình thấp nhất trên mỗi mét vuông là 30 triệu/m2, giá cao nhất 65 triệu/m2. Về loại hình căn hộ, giá trung bình cho căn hộ 1 Phòng ngủ đạt mức cao nhất so với các căn 2-4PN, cụ thể là 34 triệu/m2. Dữ liệu hàng hóa trong khu vực huyện Nhà Bè Tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng khu vực huyện Nhà Bè Hạ tầng Nhà Bè những năm gần đây có sự đầu tư rất mạnh Nhận định Từ đầu năm 2020 đến nay, giá đất tại một số khu vực của huyện Nhà Bè có dấu hiệu tăng dần đều. Đơn cử, giá đất nông nghiệp lô lớn - m2 có một phần thổ cư đầu năm có giá 20 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm này đã tăng lên 25 - 30 triệu đồng/m2. Một số dự án thuộc xã Phú Xuân, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè mỗi nền diện tích trên dưới 100m2 ở thời điểm mở bán có giá 27 - 28 triệu/m2, hiện nay giao dịch đã tăng lên 35 - 40 triệu/m2. Đặc biệt và ngoại lệ, giá đất trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ xã Phước Kiển đang giao dịch ở mức rất cao là 60 - 80 triệu đồng/m2, trục đường Đào Tông Nguyên đang giao dịch ở mức trên 55 triệu/m2 Lý giải nguyên nhân tăng giá này, theo Rever, sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy giá đất nơi đây. Chẳng hạn như Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến thông xe vào năm sau. Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã khởi công. Mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50. Dự án cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 với Quận 2 vừa được chính thức khởi động. Chủ trương mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, khơi thông kết nối từ trung tâm thành phố đến KĐT cảng Hiệp Phước. Quy hoạch mở rộng lộ giới đường Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Tạo. Các tiện ích nổi bật tại huyện Nhà Bè Phân tích tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ huyện Nhà Bè Nhận định Theo dữ liệu của Rever, hiện nay mức giá bán trung bình của 1 căn hộ chung cư tại khu vực Nhà Bè là tỷ và mức giá cho thuê trung bình là triệu đồng/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình tại Nhà Bè hiện nay là khoảng Kết luận và dự báo thị trường nhà đất Nhà Bè Nhà Bè đang đứng trước cơ hội vươn mình trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư Thị trường giao dịch trên cả nước đang có nhiều biến động do đại dịch COVID-19, trong đó thị trường bất động sản huyện Nhà Bè vẫn bị tác động nhưng không đáng kể so với nhiều khu vực khác. Trong 2020, giá chung cư Nhà Bè, đặc biệt là các căn hộ bàn giao mới có dấu hiệu tăng nhẹ. Những tín hiệu tích cực từ các dự án hạ tầng - giao thông và thông tin Nhà Bè manh nha lên quận khiến giá bất động sản nơi đây có xu hướng tăng ở hầu hết các xã. Trong đó, xã Phước Kiển, Phú Xuân và Nhơn Đức là các khu vực được quan tâm hàng đầu. Về phân khúc căn hộ, các dự án đang thu hút nhiều sự chú ý của thị trường là dự án Saigon South Residence, dự án Sunrise Riverside, dự án Celesta Rise, dự án La Partenza… Theo Rever nhận định, thị trường nhà đất khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là huyện Nhà Bè có biên độ tăng giá cao nhờ quỹ đất còn lớn, nhiều không gian để phát triển. Đặc biệt, với định hướng đô thị hóa song song với giữ gìn bản sắc sinh thái sông nước vốn có của Nhà Bè, thị trường nhà đất tại đây không chỉ thu hút các nhà đầu tư ngắn hạn mà còn là các nhà đầu tư lớn, có tầm nhìn sâu, rộng. Bất động sản huyện Nhà Bè được dự báo có nhiều điểm sáng trong thời gian tới. Về nhà đất cho thuê, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt ở khu vực xã Phước Kiển và Phú Xuân, vẫn giữ được mức giá cho thuê tốt. Khi tình hình dịch bệnh qua đi, nhu cầu thuê sẽ tăng cao trở lại bởi lượng lớn các lao động, chuyên gia làm việc tại khu vực Quận 7 cũng như cảng ven sông Soài Rạp. Bạn đang theo dõi bài viết Phân Tích và Báo Cáo chuyên sâu thị trường bất động sản Nhà Bè trong chuyên mục Phân tích của Rever. Để tìm kiếm hàng trăm nhà đất giá tốt đang giao dịch tại huyện Nhà Bè, mời bạn xem qua phần dưới đây Có thể bạn quan tâm Nhà Bè lên Quận, thị trường bất động sản tăng "phi mã"? Sắp thi công dự án chống ngập 300 tỷ trên đường Huỳnh Tấn Phát, huyện Nhà Bè 10 căn hộ chung cư giá tốt tại Phước Kiển, huyện Nhà Bè, dọn vào ở ngay! Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản huyện Nhà Bè Xã Phước Kiển - "anh cả" của thị trường nhà đất Nhà Bè 10 dự án căn hộ 2PN từ 1 - 2 tỷ/căn nổi bật tại Nam Sài Gòn Nhiều chủ đầu tư lớn "đổ bộ" xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè 10 căn hộ chung cư giá tốt tại Phước Kiển, huyện Nhà Bè, dọn vào ở ngay! 5 dự án chung cư huyện Nhà Bè nên xem xét đầu tư 2020? REVER Cuối tháng 12, giá bán đất nền tại huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn ghi nhận giảm cao nhất 20-30%, song chưa đến mức cắt lỗ. Ghi nhận của VnExpress cho thấy, từ giữa tháng 12, đất nền lẻ và đất nền nhà liền thổ trong các dự án tại 5 huyện ven đô Sài Gòn xuất hiện nhiều trường hợp giảm giá chào bán so với đầu năm nay, thanh khoản trầm lắng. Các nhà đầu tư có động thái giảm giá đất ít nhất trên dưới 5% và nhiều nhất 10-20%, cá biệt có một số trường hợp giảm gần 30% so với đầu huyện đảo Cần Giờ, tuần đầu tiên của tháng 12, nhà đầu tư ôm đất mặt tiền biển lô lớn trên m2 chào bán 37 tỷ đồng mỗi lô nếu giao dịch ngay thời điểm cuối năm nay đầu năm, giá mỗi lô này là 52 tỷ đồng, tức giảm 29%. Chủ đất cho biết, do thiếu hụt dòng tiền nên giảm giá sâu để cơ cấu lại danh mục đầu đất tại đường Giồng Ao thuộc thị trấn Cần Thạnh, đầu năm nay là 38 triệu đồng một m2, đến tháng 12, nhiều trường hợp chủ đất sẵn sàng bán giá 31-32 triệu đồng, tức giảm 20% để chốt cách đây vài tuần, một nhà đầu tư cho biết đã bán xong lô đất thổ cư 600 m2, vị trí mặt tiền ở thị trấn Cần Thạnh với giá 18 tỷ đồng - giảm 3 tỷ đồng so với đợt chào bán quý đầu năm - cho khách hàng thanh toán nhanh. Giao dịch diễn ra cuối tháng 10 và hoàn tất các thủ tục vào tháng này. "Tôi giảm giá bán vì cần tiền mặt cơ cấu lại dòng vốn. Thực tế bán 18 tỷ đồng tài sản này biên lợi nhuận đã giảm từ 50% xuống còn 20% đã trừ thuế, các chi phí tài chính", nhà đầu tư này giải huyện Củ Chi, giá đất mặt tiền trên địa bàn huyện đầu tháng 12 được nhiều chủ nhà chào bán 20-25 triệu đồng một m2 tùy vị trí, giảm 15% so đầu năm với các lô diện tích tiêu chuẩn khoảng 100-150 m2. Nhiều chủ đất nền khác giảm giá bán từ 20 triệu đồng xuống còn 16 triệu đồng một m2 đối với đất lô lớn quy mô hàng nghìn m2, tương đương mức giảm 20%.Giữa tháng 12, chủ một lô đất mặt tiền tại xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi chào giá bán 7,25 tỷ đồng, trong khi đầu năm lô này là 9 tỷ đồng, tương đương mức giảm 20%. Nhờ chấp nhận giảm giá mạnh hơn so với rổ hàng neo giá cao trên cùng địa bàn, chủ đất đã chốt giao dịch thành công, hoàn tất khâu thương lượng đặt cọc. Nhà đất xã đảo Thạnh An, huyện Cần Giờ nhìn từ trên cao. Ảnh Quỳnh Trần Trong khi đó, ở huyện Nhà Bè, đất nền dự án chào bán trên thị trường thứ cấp thuộc trục đường Lê Văn Lương ghi nhận giá 27-53 triệu đồng một m2 tùy vị trí từng lô, giảm 10-15% so với giá từng rao bán hồi đầu địa bàn xã Phú Xuân, quanh trục đường Nguyễn Lương Bằng, đất nền dự án xây nhà liền thổ được chào bán thứ cấp 33-60 triệu đồng một m2 tùy vị trí, giảm 8-17% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá đất nền trục đường Huỳnh Tấn Phát cũng ghi nhận mức chào bán 40-63 triệu đồng, giảm 7-14% so với cùng kỳ. Tại xã Phước Kiển, đất nền xây nhà liền thổ dự án quy mô trên 20 ha trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ hiện có giá 55-110 triệu đồng một m2, giảm 21% so với cuối năm huyện Bình Chánh, khu vực Bình Hưng, cách khu Trung Sơn 2 km, đất nền dự án xây nhà liền thổ loại 100 m2 đang rao giá 7,3-7,6 tỷ đồng có thương lượng, giảm 10% so với đầu năm. Trong khi đó, đất dự án chào bán thứ cấp trên trục Nguyễn Văn Linh hiện có giá 78-80 triệu đồng một m2, giảm 8-10% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường nhà đất huyện Nhà Bè. Ảnh Quỳnh Trần Ở khu vực Hóc Môn, đất nền xây nhà liền thổ thuộc một dự án quy mô 3 ha trên đường Nguyễn Văn Bứa, xã Xuân Thới Sơn ghi nhận giá chào bán 22-23 triệu đồng một m2, giảm 10% so với đầu năm nay. Cũng trên địa bàn huyện này, đất nền quanh đường Nguyễn Ảnh Thủ, Bà Điểm có giá 22-25 triệu đồng một m2, giảm 9% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, các trường hợp chào bán đều rơi vào nhóm nhà đầu tư ngộp tài chính; riêng những người không bị khó khăn về dòng tiền chọn cách ôm hàng trong trung và dài cáo mới nhất về thị trường đất nền 5 huyện ngoại thành TP HCM của DKRA Việt Nam cũng cho biết, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm tốc từ cuối tháng 4 và đà giảm mạnh dần khi càng về cuối năm. Tính đến ngày 26/12, giá bán đất nền dự án giảm thấp nhất trong ngưỡng trên dưới 5% và cao nhất lên đến 21% so với cùng kỳ năm vị này xác nhận, đất nền lô lẻ ghi nhận mức giảm giá cao nhất lên đến 25% so với cùng kỳ 2021, trong đó, tại huyện Hóc Môn, giá đất nền lẻ giảm 10-15%, tại Cần Giờ giảm 11-18%, huyện Củ Chi hạ 13-25%. Tuy giá bán điều chỉnh, các giao dịch thành công vẫn khá khiêm tốn, thanh khoản thị trường sụt 70-75% so với đầu biến giảm giá đất tại các huyện ven được môi giới trên các địa bàn này nhìn nhận là do thị trường chịu tác động bởi việc các ngân hàng tăng cường kiểm soát tín dụng, thanh khoản sụt giảm. Thêm vào đó, thông tin cuối tháng 11, UBND TP HCM đề nghị các huyện ngoại thành không xin chủ trương lên quận hoặc thành phố mà chờ sau khi đạt chuẩn mới quyết định mô hình phù hợp với từng địa phương cũng tác động đáng kể đến tâm lý người bán lẫn người mua trong bối cảnh thị trường thanh khoản đó, tháng 1/2021, Sở Nội vụ TP HCM có kế hoạch xây dựng Đề án chuyển một số huyện thành quận hoặc thành phố, giai đoạn 2021-2030, với lý do các địa phương này có tốc độ đô thị hoá nhanh, nhiều khu đô thị, hạ tầng, tuyến cao tốc đã và đang hình thành. Trình độ dân trí, lối sống đô thị ở 5 huyện không khác nhiều các quận nội khi đề án được công bố, 5 huyện ngoại thành đã tổ chức các hội nghị, hội thảo lấy ý kiến các chuyên gia, nhà đầu tư về định hướng phát triển. Một số huyện đưa ra mục tiêu lên quận trước năm 2025 như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn; còn Củ Chi, Cần Giờ dự kiến lên quận trước 2030. Tuy nhiên, sau đó lần lượt 5 huyện ngoại thành đều công bố ý định nâng cấp lên thành phố, thay vì lãnh đạo UBND TP HCM, lý do thành phố yêu cầu 5 huyện không xin lên quận hay thành phố vì việc này có thể gây sốt đất, đầu cơ, chưa kể thẩm quyền nâng cấp đơn vị hành chính là của Quốc tế, ngay khi có thông tin một số huyện tại TP HCM được định hướng lên quận hồi đầu năm 2021 đã khiến thị trường đất nền các huyện ven đô Sài Gòn biến động. Hồi tháng 3/2021 giá đất huyện ven đô tăng ở biên độ phổ biến 3-20% so với hồi cuối năm 2020 bất chấp Covid-19 diễn biến phức tạp. Khi đó, giá đất 5 huyện đạt đỉnh 45-92 triệu đồng mỗi tăng vẫn tiếp tục trong quý I/2022 nhưng từ quý II trở đi, xu hướng giảm giá bán bắt đầu xuất hiện. Các động thái giảm giá đất tại 5 huyện ven trong nửa cuối năm nay mạnh dần, song được môi giới địa phương thừa nhận nhà đầu tư ôm đất chỉ đang cắt lời chứ chưa xảy ra trường hợp bị lỗ do đã tăng giá cao trước Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group cho biết các thông tin kỳ vọng nâng cấp từ huyện lên quận luôn phản ánh vào giá giá kỳ vọng trước khi mức giá đó được thị trường chấp nhận giá thị trường. Vì vậy, khi các thông tin kỳ vọng này yếu đi hoặc không còn chắc chắn sẽ có tác động kéo giá kỳ vọng xuống, tức làm giảm giá chào bán trên thị Chánh phân tích, đa số nhà đầu tư ôm đất tại 5 huyện ven 2,5-3 năm trở lên đều lãi lớn, nếu các nhóm này giảm giá bán chỉ là giảm lời, chia sẻ một phần lợi nhuận lại cho người mua sau. Rủi ro thua lỗ vì giá giảm chỉ xuất hiện cho những người đã mua trong giai đoạn đầu năm 2021 đến đầu năm 2022 do đã đặt cược quá nhiều vào mức giá kỳ vọng vốn đã neo rất cao. Khoản rủi ro họ phải chịu là chênh lệch giữa giá kỳ vọng và giá thị trường ngày càng lớn. Chênh lệch này thường dao động trong khoảng trung bình 5-15% và cao 20-30% mức giá trong điều kiện thị trường diễn biến bình Phú Vinh Group nêu ví dụ, một căn nhà trong khu dân cư hiện hữu, có thể dùng để ở và cho thuê giá 10 tỷ, khi thị trường ổn định, giảm giá xuống còn 8-8,5 tỷ sẽ có thanh khoản ngay. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường bị bong bóng không thể đo được sự chênh lệch giữa giá thật và giá ảo, mức giảm tài sản rất khó đo lường. Cộng thêm tâm lý thị trường xấu dẫn đến hệ quả dù giảm giá nhưng thanh khoản trầm ông Chánh, đến nay quan sát thị trường, nhóm nhà đầu tư bất động sản có lãi vẫn chiếm tỷ lệ lời cao, còn lỗ chỉ chiếm thiểu số thường rơi vào nhóm nhà đầu tư non kinh nghiệm và dùng đòn bẩy quá ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Việt Nam cho biết ngoài nguyên nhân UBND TP HCM gần đây chủ trương 5 huyện không vội đề xuất lên quận hoặc thành phố, còn có hai nguyên nhân chính khác dẫn đến thị trường sụt nhất là do sự tăng cường kiểm soát tín dụng bất động sản. Từ cuối tháng 4 cơ quan quản lý nhà nước đã tăng cường kiểm soát tín dụng, trong đó bao gồm cả kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Doanh nghiệp địa ốc gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn từ 2 kênh này dẫn đến nguồn cung sụt giảm, nhà đầu tư cá nhân khó tiếp cận vốn vay ngân hàng dẫn đến sức cầu của thị trường sụt hai theo ông Thắng, là do lãi suất tăng mạnh. Lãi suất cho vay mua bất động sản tính đến ngày 26/12 dao động 11-15% một năm. Với mức lãi suất này, nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn trong quyết định dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư tài sản trong giai đoạn thanh khoản toàn thị trường xuống thấp. Những nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính chịu áp lực lãi vay ngày càng lớn khi lãi suất tăng manh, với tình hình kinh tế đang gặp khó khăn, thu nhập bị sụt giảm khiến nhà đầu tư phải chấp nhận giảm giá, cắt lỗ hoặc giảm một phần lợi nhuận để xả hàng, giảm áp lực tài chính cá nhiên, việc giằng co trên thị trường diễn ra mạnh mẽ khi một bên muốn bán dù giảm giá, bên kia thận trọng khi ra quyết định đầu tư trong giai đoạn này. Đây là lý do chính khiến mặt bằng giá giảm mạnh trong thời gian vừa qua nhưng thanh khoản lại rất Lê Tại buổi làm việc của lãnh đạo thành phố với UBND huyện Nhà Bè, lãnh đạo cho rằng nếu có một kế hoạch xây dựng rõ ràng thì dự kiến đến cuối năm 2025 thì huyện Nhà Bè sẽ được lên quận. Tin tức này đã khiến nhiều người quan tâm, trong đó thị trường đất nền huyện Nhà Bè cũng được chú ý đáng kể. Những điều gì khiến huyện Nhà Bè dễ lên quận Ngày càng ít hộ dân làm nông nghiệp Theo Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, ông Hoàng Tùng cho biết, huyện hiện nay chỉ còn khoảng 200 hộ dân làm nông nghiệp. Vì thế, nếu huyện có được kế hoạch rõ ràng, đúng đắn thì việc lên quận chỉ còn là thời gian ngắn. Hạ tầng, quy hoạch khá ổn định Hiện nay, việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nâng cấp các tuyến đường đã bị xuống cấp, quy hoạch các khu đô thị được chính quyền quan tâm nhiều hơn. Hơn 10 năm trước, khi đại lộ Nguyễn Văn Linh được đưa vào hoạt động, từ đó đã tạo nên một diện mạo mới cho thị trường BĐS của Nhà Bè nói riêng và Nam Sài Gòn nói chung. Nhờ vào dự án xây dựng hầm chui và vòng xoay tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ quận 7 sẽ tạo điều kiện cho giao thông toàn khu này trở nên thông suốt hơn. Vùng đô thị mở rộng về các tỉnh phía Nam của thành phố cũng đang được phát triển hàng loạt các dự án đầu tư mới, giúp nâng cấp cầu đường hiện hữu. Dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, nối Nhà Bè với trung tâm quận 7, quận 4 và quận 1, tạo điều kiện di chuyển dễ dàng hơn. Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở tuyến đường cho việc hình thành Vành đai giúp kết nối toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam thành phố. Phương án mở rộng đường Lê Văn Lương lên hơn 40m tạo điều kiện kết nối khu Nam thành phố, đi qua khu đô thị cảng Hiệp Phước và kết nối trực tiếp với huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Đặc biệt, tuyến Metro số 4 đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè chạy song song với tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước. Tình hình bất động sản Nhà Bè trước đây Trước năm 2014, thị trường đất nền huyện Nhà Bè vẫn chưa ổn định, mức giá còn thấp, đất nông nghiệp chỉ 1-2 triệu đồng/m2, đất thổ cư rơi vào mức trên dưới 10 triệu đồng/m2. Nhờ vào dự án xây dựng tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đã kéo theo giá đất bỗng tăng đột biến, nhiều khu vực ở Nhà Bè tăng 10-20 triệu đồng/m2 đất ở. Trước thông tin huyện Nhà Bè đang chuẩn bị để lên quận, chắc chắn giá nhà đất tại đây bắt đầu có những biến động lớn. Tình hình đất nền huyện Nhà Bè hiện nay Một tín hiệu khả quan ở khu vực này là tỷ lệ cung và cầu đều đang ở mức cao. Và khi tình hình phát triển bất động sản tại ngày càng khan hiếm, những dự án có vị trí nằm không quá xa khu đô thị Phú Mỹ Hưng quận 7 trở thành khan hiếm và đó chính là những dự án đất nền nằm ở huyện Nhà Bè. Qua tìm hiểu thực tế tình hình gần đây, được biết nguồn cung căn hộ tại quận 7 không đáp ứng được nhu cầu của người ở, trong khi đó mức giá bán ngày càng được nâng cao. Theo đó, một số dự án đất nền trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện giá niêm yết khoảng 65-70 triệu/m2. Ngoài ra, đất nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo xã Long Thới cũng đang được khá nhiều chủ đất rao bán. Trong đó, một khu đất có diện tích được bán với giá 30 triệu đồng/m2. Huyện Nhà Bè chủ yếu là đất nông nghiệp diện tích lớn, vì thế mà các dự án đất nền rất khan hiếm. Bên cạnh đó, một số khu đất thổ cư diện tích 300 – 350m2 được rao bán với mức giá 55 triệu/m2. Có thể thấy, mặc dù chưa lên quận nhưng với tình hình kinh tế cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng mạng mẽ đã đẩy Nhà Bè trở thành khu vực bất động sản, đất nền phát triển năng động tại Nhà Bè hiện nay là nơi quy tụ nhiều lợi thế, khi những dự án mới, các khu đất được đông đảo người mua có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư săn đón. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của nhiều dự án lớn tại khu vực là dự báo thị trường BĐS huyện Nhà Bè hứa hẹn sẽ sôi động trong thời gian tới. >>>Xem thêm Bảng giá nhà quận 8 và những điều cần biết khi mua bán bđs tại đây

thị trường đất nền nhà bè